Bất động sản nhà xưởng, kho bãi Hà Nội đang trên đà tăng trưởng

Nhà xưởng, kho bãi Hà Nội trong vài năm gần đây có sự tăng trưởng tốt, tỷ lệ lấp đầy tăng 20-30%, giá nhích nhẹ. Mức giá cho thuê cao nhất thuộc về khu vực trục đường Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm.

Diện mạo thị trường nhà xưởng, kho bãi Hà Nội

Thị trường nhà xưởng, kho bãi Hà Nội dàn đều ở phía Tây, phía Nam và phía Đông - những điểm nóng về tốc độ đô thị hóa và tái cấu trúc đô thị. Trong đó, phía Tây với Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Hoài Đức… là khu vực có mặt bằng giá thuê trung bình cao nhất trên thị trường.

Trục đường Phạm Hùng, khu vực Mỹ Đình, Mễ Trì (Nam Từ Liêm) đang dẫn đầu về mức giá thuê nhà xưởng, kho bãi Hà Nội. Là điểm nóng của bất động sản phía Tây, diện tích thuê ở khu vực này khá hạn hẹp, dao động chủ yếu từ 150-500m2 với giá thuê dao động từ 70.000-110.000 ngàn đồng/m2/tháng. Cụ thể, giá thuê nhà xưởng, kho bãi tại Phú Đô là 70.000 – 80.000 ngàn đồng/m2/tháng; Mễ Trì Hạ, Mễ Trì Thượng, khu vực đường Lê Quang Đạo, gần sân vận động Mỹ Đình là 85.000-100.000 ngàn đồng/m2/tháng. Riêng nhà xưởng, kho bãi nằm trên mặt tiền đường Phạm Hùng đang có giá thuê cao nhất, dao động từ 110.000-130.000 ngàn đồng/m2/tháng.

Cùng thuộc khu Tây, nhưng nhà xưởng, kho bãi ở Bắc Từ Liêm, Hà Đông có mức giá thuê mềm hơn so với khu vực Nam Từ Liêm. Nhà xưởng, kho bãi mặt tiền đường Phạm Văn Đồng (Bắc Từ Liêm) có giá thuê cao nhất, từ 100.000-110.000 ngàn đồng/m2/tháng. Giá thuê tại Tây Tựu, Phú Diễn, Cầu Diễn, Liên Mạc (Bắc Từ Liêm) dao động từ 45.000-70.000 ngàn đồng/m2/tháng. Các khu vực xa trung tâm hơn như Yên Nghĩa, đại lộ Thăng Long (Hà Đông), Đông La, An Khánh (Hoài Đức) có giá thuê từ 40.000-60.000 ngàn đồng/m2/tháng. Đây cũng là khu vực mà quỹ đất trống dồi dào, khách thuê có thể tìm thuê diện tích lên tới 1.000-5.000m2.

Tại phía Nam Hà Nội, giá thuê nhà xưởng, kho bãi khu vực Trương Định, Giải Phóng, Linh Đàm, Trần Phú, Tam Trinh, Định Công Thượng (Hoàng Mai), Khuyến Lương, Nguyễn Khoái (Hai Bà Trưng) đang giữ mức cao nhất với giá thuê dao động từ 65.000-90.000 ngàn đồng/m2/tháng. Những kho bãi có vị trí mặt tiền có thể kinh doanh, giá thuê có thể lên tới 90.000-100.000 ngàn đồng/m2/tháng. Diện tích phổ biến ở những khu vực này là 150-1.000m2. Mức giá thuê thấp nhất thuộc về Thúy Lĩnh, Lĩnh Nam (Hoàng Mai) với mức giá từ 40.000-60.000 ngàn đồng/m2/tháng.

Tại khu Đông gồm Long Biên và Gia Lâm, mức giá thuê cao nhất rơi vào khoảng giá 80.000-100.000 ngàn đồng/m2/tháng và thuộc về những vị trí trung tâm của quận Long Biên như Bồ Đề, Ngọc Thụy, Cổ Linh (Long Biên). Diện tích thuê ở những khu vực này dao động chủ yếu từ 100-1.500m2. Những khu vực xa hơn như Phố Trạm, Phúc Lợi (Long Biên), thị trấn Trâu Quỳ, Phú Thị, Kiêu Kị (Gia Lâm) có giá thuê từ 40.000-60.000 ngàn đồng/m2/tháng, diện tích thuê dao động từ 500-5.000m2.

Phần lớn nhà xưởng, kho bãi Hà Nội được thuê làm xưởng cơ khí, xưởng mộc, nhà hàng, quán ăn… Ở những vị trí gần các cụm công nghiệp, khu công nghiệp, các kho bãi được sử dụng cho mục đích chứa hàng hóa. Những vị trí mặt tiền đường thì được dùng làm gara ô tô, showroom nội thất...

Giá thuê không biến động mạnh

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá thuê nhà xưởng, kho bãi Hà Nội không có biến động mạnh trong nhiều năm qua. Mức tăng cao nhất đạt khoảng 7-10%/năm thuộc về những bất động sản vị trí trung tâm, sở hữu mặt tiền và có thể  kinh doanh như gara ô tô, cửa hàng nội thất, nhà hàng… Cụ thể, cuối năm 2016, đầu năm 2017, một số kho bãi trên trục đường Phạm Hùng (Nam Từ Liêm) được rao thuê với giá 100.000 ngàn đồng/m2 nhưng từ cuối năm 2017 đến nay, mức giá thuê thấp nhất là 110.000 ngàn đồng/m2/tháng. Khu vực mặt tiền đường Lê Quang Đạo, gần sân vận động Mỹ Đình (Nam Từ Liêm) cũng thiết lập mức giá thuê thấp nhất là 85.000 ngàn đồng/m2/tháng, thay vì mức 75.000-80.000 ngàn đồng/m2/tháng của đầu năm 2017. Hay khu vực Trương Định – Giải Phóng (Hoàng Mai), giá thuê hiện tại 85.000-90.000 ngàn đồng/m2/tháng, thay vì mức 77.000-80.000 ngàn đồng/m2/tháng vào cuối năm 2016. Vị trí đẹp khu vực Bồ Đề, Ngọc Thụy, Cổ Linh (Long Biên) đang có giá thấp nhất là 80.000 ngàn đồng/m2/tháng, trong khi cuối năm 2016 đầu năm 2017, khách có thể đàm phán mức giá 75.000-77.000 ngàn đồng/m2/tháng.

Ở những vị trí xa trung tâm hơn, mức tăng trung bình đạt từ 3-5%/năm. Đầu năm 2017, giá thuê tại Tây Tựu, Phú Diễn, Cầu Diễn, Liên Mạc (Bắc Từ Liêm) dao động từ 40.000-65.000 ngàn đồng/m2/tháng thay vì mức 45.000-70.000 ngàn đồng/m2/tháng như hiện tại. Yên Nghĩa, đại lộ Thăng Long (Hà Đông), Đông La, An Khánh (Hoài Đức) có giá thuê hiện tại từ 40.000-60.000 ngàn đồng/m2/tháng, trong khi 1,5 năm trước giá thuê là 35.000-57.000 ngàn đồng/m2/tháng.

Ông Đỗ Xuân Thành, một môi giới chuyên phân khúc nhà xưởng, kho bãi Hà Nội cho biết, trước năm 2014, giá thuê kho bãi, nhà xưởng gần như dậm chân tại chỗ trong nhiều năm liền, tỉ lệ trống thời điểm đó khá cao. Những năm gần đây, tốc độ tăng trưởng kinh tế tốt, nhu cầu sản xuất và chi tiêu tiêu dùng của người dân tăng cao, đặc biệt sự phát triển mạnh của các khu công nghiệp khiến bất động sản nhà xưởng, kho bãi Hà Nội cũng khởi sắc theo. Đến thời điểm hiện tại, theo ông Hùng, tỉ lệ lấp đầy tăng 20-30% và giá thuê cũng chuyển biến nhẹ.

Bình Nguyên

(Theo Enternews.vn) 

Read More

Lại bùng phát gọi điện thoại mời mua nhà

Sau một thời gian trầm lắng, gần đây, các chủ thuê bao lại bị "khủng bố" điện thoại mời mua bất động sản. 

Khoảng một tháng nay, mỗi ngày chị Hòa (Đống Đa, Hà Nội) đều nhận được vài cuộc điện thoại của nhân viên các công ty phân phối bất động sản mời mua căn hộ tại một số dự án sắp ra hàng tại Gia Lâm, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân và dự án nghỉ dưỡng.

"Với tần suất gọi điện làm phiền ngày vài lần, kể cả lúc đang bận họp khiến tôi không thể không nổi cáu. Cùng một dự án, đơn vị mà trong một ngày có đến mấy nhân viên gọi điện. Khi trao đổi tôi đã nói rõ là không có nhu cầu và đề nghị đưa tôi ra khỏi danh sách khách hàng tiềm năng của họ nhưng tình trạng vẫn tiếp diễn", chị Hòa nói.

Anh Chính (Thanh Xuân) cũng gặp tình trạng tương tự, trong đó, đa số là các cuộc gọi mời mua nhà, bảo hiểm nhân thọ hoặc mời chào vay vốn. Tuy nhiên, khác với trước đây, anh có thể bị "mời mua nhà" bất kỳ thời gian nào trong ngày thì hiện đa số những cuộc gọi chỉ xuất hiện vào giờ hành chính, ngày trong tuần. Tuy nhiên, anh Chính cũng cho biết còn bị nhóm nhân viên này "săn lùng" đến mức nếu chặn số này thì hôm sau sẽ có số khác gọi đến. 

Bên cạnh hình thức cho nhân viên gọi điện trực tiếp để mời chào, nhiều đơn vị còn sử dụng tổng đài tự động để gọi điện quảng cáo. Theo đó, chỉ cần chủ thuê bao nhấc máy, lập tức ở đầu dây bên kia, các thông tin về dự án bất động sản sẽ tự động được bật, không cần biết người nhấc máy có bận hoặc quan tâm đến dự án hay không.

"Thực sự vừa nhấc máy lên đã nghe những thông tin như vậy sẽ thấy hết sức khó chịu. Họ không cần biết tôi có đang bận hay muốn nghe không nhưng cũng mặc định bật những thông tin đó. Thường tôi sẽ tắt máy chỉ sau vài giây nhận cuộc gọi", anh Chính nói.

Không chỉ các cuộc gọi, tin nhắn SMS cũng là hình thức tiếp tục được các đơn vị bán bất động sản huy động để quảng cáo, mời chào chủ thuê bao. Tuy nhiên, gần đây khi nhà mạng mạnh tay trong việc chặn tin nhắn rác thì một số đơn vị đẩy mạnh nhắn tin spam trên nền tảng internet (OTT) hoặc email.

Đại diện một sàn bất động sản lớn tại Thanh Xuân cho biết, cuối năm là thời điểm các sàn, đơn vị kinh doanh bất động sản chạy đua để đạt được kết quả kinh doanh năm. Do đó, trước khi bước vào quý cuối năm, những thông tin về sản phẩm, dự án thường được đặt mục tiêu giới thiệu ra thị trường càng mạnh càng tốt. Bên cạnh việc đẩy mạnh giới thiệu trực tiếp qua điện thoại, các đơn vị cũng xúc tiến việc quảng cáo dưới mọi hình thức.

"Ở mỗi dự án bất động sản thì có rất nhiều đơn vị phân phối. Có thể họ sở hữu cùng dữ liệu khách hàng nên không tránh khỏi tình trạng một khách hàng nhưng hết sàn này đến sàn khác gọi", vị này lý giải.

Cùng với đó, theo ông, với chỉ tiêu kinh doanh cuối năm cao, các sàn đẩy mạnh việc tuyển dụng và không ít trong số nhân viên đó là người mới bước vào nghề. Ông cho rằng, với những nhân viên này, phương án tiếp cận qua điện thoại, email vẫn là cách phổ biến bởi dữ liệu khách hàng chưa đủ dày dặn. Ông cũng thừa nhận tính hiệu quả của phương thức tiếp cận này không cao, song các sàn vẫn triển khai để tăng độ nhận diện thương hiệu.

Bên cạnh thông tin chào mời mua bất động sản, như thường lệ, chủ các thuê bao cũng thường xuyên nhận được các cuộc gọi mời mua bảo hiểm nhân thọ, mời vay tiêu dùng, mua thẻ tập gym, dịch vụ spa, mỹ phẩm cho đến dịch vụ gia sư...

Lãnh đạo một đơn vị kinh doanh bảo hiểm cho biết tuy gây khó chịu cho khách hàng, song hình thức giới thiệu, tư vấn dịch vụ qua điện thoại là một trong những phương án tiếp cận được các đơn vị trong lĩnh vực này ưa chuộng. Theo ông, dù không hiệu quả trong việc tăng doanh thu, song hình thức này có thể giúp doanh nghiệp làm thương hiệu. Tuy nhên, ông cũng thừa nhận, thời gian tới các doanh nghiệp bảo hiểm nên nghiên cứu những phương án tiếp cận tế nhị và không gây phản cảm với khách hàng.

Read More

Việt Nam sẽ có khoảng 50.000 căn hộ giá từ 150 triệu đồng

Tại buổi họp báo thông tin về Đại hội 12 Công đoàn Việt Nam do Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam tổ chức mới đây tại Hà Nội, đơn vị này cho biết đang tiến hành xây dựng 50 thiết chế công đoàn với 50.000 căn hộ cho công nhân có giá bán chỉ từ 150 triệu đồng/căn.

Một trong những chỉ tiêu phấn đấu của tổ chức Công đoàn Việt Nam nhiệm kỳ 2018-2023 là triển khai đầu tư xây dựng tối thiểu 50 thiết chế công đoàn gồm: Nhà ở, nhà trẻ, siêu thị, y tế, văn hóa, thể thao, tư vấn pháp luật… tại các khu công nghiệp, khu chế xuất.

Theo Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam, mỗi một thiết chế công đoàn sẽ có khoảng 1.000 căn hộ từ 30-45m2 được xây dựng đồng bộ để khi bàn giao cho công nhân gắn liền với các công trình dịch vụ như nhà trẻ, siêu thị… 50 thiết chế công đoàn sẽ gắn liền với 50.000 căn hộ, 50 nhà trẻ, siêu thị, nhà đa năng… tại 50 khu công nghiệp, chế xuất.

Thông qua nghiên cứu rất kỹ khả năng và thu nhập của công nhân và quá trình xây dựng giá mất một năm để đàm phán, tìm ra các công nghệ mới, giá bán nhà ở cho công nhân sẽ vào khoảng 5 triệu đồng/m2, như vậy giá một căn hộ sẽ từ 150 triệu đồng trở lên.

Được biết, đến nay đã có 20 tỉnh được cấp đất xây dựng thiết chế công đoàn, việc cấp đất được các địa phương ủng hộ. 30 địa phương còn lại đang tích cực làm việc để sớm có đất đầu tư xây dựng thiết chế công đoàn.

Trước đó hồi tháng 6 Tập đoàn Vingroup cũng đã công bố tham gia phân khúc nhà ở giá rẻ từ 200 triệu đồng/căn hộ trở lên với thương hiệu Happy Town. Chiến lược này sẽ được áp dụng tại các khu công nghiệp ở một số tỉnh thành trên cả nước, trừ hai đô thị lớn là Hà Nội và Tp.HCM.

Các căn hộ Happy Town có diện tích tối thiểu từ 30m2. Trong giai đoạn đầu, Happy Town dự kiến triển khai tại 3 tỉnh có nhiều khu công nghiệp lớn, đang tập trung đông đảo lao động nhập cư là Bình Dương, Bắc Ninh và Đồng Nai.

Hiện nay, trên cả nước có khoảng 2,8 triệu công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế xuất với 1,7 triệu người có nhu cầu về nhà ở. Nhưng thị trường mới đáp ứng được 8 - 10% nhu cầu, phần lớn người lao động phải thuê trọ với điều kiện sống rất thấp, ảnh hưởng đến sức khỏe và tác động đến năng suất lao động.

Vì vậy, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở cho người thu nhập thấp đã được Chính phủ đặt trọng tâm trong Chiến lược phát triển Nhà ở đến năm 2020 và tầm nhìn đến 2030.

(Theo Trí thức trẻ) 

Read More

Quy hoạch chi tiết mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất

Bộ Giao thông Vận tải vừa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất giai đoạn 2020, định hướng 2030.

Theo đó, Cảng hàng không Tân Sơn Nhất có tổng diện tích đất theo quy hoạch điều chỉnh là 791 ha (chưa bao gồm diện tích đất quốc phòng), trong đó diện tích cảng hiện hữu là 545 ha; diện tích đất quốc phòng đã tạm bàn giao làm sân đỗ gần 20 ha; diện tích đất quốc phòng liên danh với hàng không dân dụng hơn 18ha; diện tích đất quy hoạch bổ sung phía Nam hơn 35 ha; diện tích đất bổ sung phía Bắc hơn 171 ha.

Theo tiêu chuẩn sân bay cấp 4E (tiêu chuẩn của Tổ chức hàng không dân dụng quốc tế -ICAO) và sân bay quận sự cấp I. Tính chất sử dụng chung dân dụng và quân sự với 160 vị trí đỗ. Sản lượng vận chuyển đạt 50 triệu khách/năm. Các loại máy bay khai thác là A320/321, B747, B777/B787, A350 và tương đương.

Theo quy hoạch, giữ nguyên hệ thống đường cất hạ cánh (CHC) 25R/07L kích thước 3.050mx45m; giữ nguyên đường CHC 25L/07R kích thước 3.800mx45m. 

Quy hoạch bổ sung 3 đường lăn song song bao gồm 1 đường lăn song song giữa hai đường CHC và hai đườn CHC hiện hữu khoảng 182,5m; 1 đường lăn song song phía Nam của đường CHC 25L/07L và đường CHC 25L/07R 182,5m, cách đường lăn song song hiện hữu 117m; 1 đường lăn song song phía Bắc của đường CHC 25R/07L và cách đường CHC 25R/07L 182,5m.

Đồng thời bổ sung 5 đường lăn thoát nhanh cho đường CHC 25R/07L.

Theo đó, bổ sung các đường lăn nối từ đường CHC vào đường lăn song song và từ đường lăn song song vào sân đỗ máy bay khu vực phía Nam và phía Bắc. Bổ sung đường lăn vòng cho máy bay code C tại đầu 07R đường CHC 25L/07R để nối vào đường lăn song song mới.

Bổ sung sân đỗ máy bay trước nhà ga hành khách T3 và sân đỗ phía Tây Nam đáp ứng 56 vị trí, nâng tổng số vị trí đỗ lên 106. Quy hoạch sân đỗ máy bay trước hangar, nhà ga hàng hóa, khu dịch vụ hàng không khu vực phía Bắc đáp ứng nhu cầu khai thác.

Đối với hạng mục nhà ga: Sử dụng hệ thống nhà ga hành khách T1 và T2 hiện hữu. Đồng thời cải tạo, mở rộng công suất đạt khoảng 30 triệu khách/năm. Quy hoạch bổ sung nhà ga hành khách T3 ở phía Nam với đáp ứng công suất 20 triệu khách/năm để nâng công suất của toàn cảng đạt 50 triệu khách/năm.

Nhà ga hàng hóa, khu xử lý logistic: Sử dụng hệ thống nhà ga hàng hóa hiện hữu và bổ sung thêm nhà ga hàng hóa, khu hàng hóa và khu xử lý logistic hàng không khu vực phía Bắc trên diện tích hơn 20 ha, trong đó xây dựng nhà ga hàng hóa với công suất khoảng 370.000 tấn hàng hóa/năm, nâng tổng công suất toàn cảng đạt khoảng 1 triệu tấn/năm.

Cùng đó, hệ thống giao thông nội bộ và các trục đường kết nối với Cảng hàng không Tân Sơn Nhất cũng được quy hoạch bổ sung đồng bộ.

Nam Phong

Theo Trí thức trẻ

Read More

Ô nhiễm không khí tác động nguy hại tới trí thông minh

Công trình mới này được công bố trên một tạp chí của Viện Hàn lâm Khoa học Quốc gia Trung Quốc, phân tích các bài kiểm tra ngôn ngữ và số học của hơn 20.000 người trên toàn quốc từ năm 2010 đến năm 2014.

Kết quả nghiên cứu cho hay, mức độ ô nhiễm cao dẫn đến sự sụt giảm đáng kể điểm kiểm tra về ngôn ngữ và số học – Điều này có tác động tương đương với việc mất một năm giáo dục.
Mức độ ô nhiễm không khí cao ảnh hưởng đáng kể đến trí thông minh và năng lực giáo dục.


"Ô nhiễm không khí có thể khiến mọi người giảm một năm trình độ giáo dục của họ, đó là rất tác động lớn", ông Xi Chen- chuyên gia tại Trường về Y tế công cộng (Đại học Yale, Mỹ), một thành viên của nhóm nghiên cứu cho hay. “Nhưng chúng tôi cũng biết rằng, hậu quả là tồi tệ hơn đối với người già, đặc biệt là những người trên 64 tuổi, cả nam giới và với những người có trình độ học vấn thấp. Nếu chúng ta tính toán [sự sụt giảm trình độ giáo dục] cho những người này, có thể là một vài năm đào tạo. ”

Các nghiên cứu trước đó đã phát hiện ra rằng, ô nhiễm không khí làm giảm khả năng nhận thức ở học sinh, nhưng đây là lần đầu tiên đánh giá được tác động của ô nhiễm không khí đối với mọi người ở mọi lứa tuổi và sự khác biệt giữa nam và nữ.

Thiệt hại về trí thông minh là nghiêm trọng nhất đối với những người trên 64 tuổi, với những hậu quả đáng quan ngại, Chen nói: "Chúng ta thường đưa ra những quyết định tài chính quan trọng nhất vào tuổi già."

Rebecca Daniels, từ tổ chức từ thiện y tế công cộng của Anh Medact, cho biết: “Phát hiện của báo cáo này cực kỳ đáng lo ngại”.

Ô nhiễm không khí gây ra 7 triệu ca tử vong sớm mỗi năm nhưng ảnh hưởng của nó đến tinh thần của mọi người ít được biết đến hơn.

Một số nghiên cứu khác gần đây cũng tiết lộ, không khí độc hại có liên quan đến “tỷ lệ tử vong cực kỳ cao” ở những người bị rối loạn tâm thần và sự gia tăng bệnh về trí não ở trẻ em. Trong khi một phân tích khác cho thấy, những người sống gần những con đường đông đúc có nguy cơ mắc chứng mất trí.

Nguồn:toquoc

Read More

Sự sống có thể xuất hiện trong vũ trụ khác

Vũ trụ của chúng ta hoàn toàn không phải là đặc biệt như chúng ta vẫn nghĩ. Chỉ cần một sự thay đổi nhỏ trong cấu trúc các nguyên tử, là có thể xuất hiện một thế giới khác.




Sự sống có thể xuất hiện không chỉ trong vũ trụ đã biết – hai nhà vật lý Alejandro Jenkins (ĐH Harvard – Mỹ) và Gilad Perez (Viện Nghiên cứu Welzman – Israel) đã khẳng định như vậy. Họ cho rằng, thậm chí khi loại bỏ hoặc sửa đổi một trong những định luật tự nhiên quan trọng trong vũ trụ của chúng ta, thì sự sống và các sinh vật biết suy nghĩ cũng vẫn xuất hiện.

Phát hiện của Jenkins và Perez làm lung lay quan điểm của phần lớn các nhà vật lý và vũ trụ học, rằng thế giới của chúng ta “được trang bị” một loạt định luật và những hằng số tự nhiên, nhờ đó nó trở nên thân thiện đối với sự sống. Trong thực tế, từ hơn 40 năm nay, đã xuất hiện giả thuyết cho rằng vũ trụ mà chúng ta đang sống trong đó, có thể không phải là duy nhất. Tuy nhiên chưa ai đi xa như Jenkins và Perez để tạo ra kịch bản thích hợp với các thế giới giả định cùng các định luật vật lý thay đổi.

Điều gì xảy ra nếu các lực cơ bản biến mất?

Nhà khoa học Gilad Perez quyết định tìm hiểu xem một vũ trụ có thể tồn tại và phát triển tương tự như vũ trụ của chúng ta nếu thiếu vắng trong đó một trong những định luật vật lý cơ bản. Tiếp đó, Alejandro Jenkins tạo ra phiên bản vũ trụ toán học, trong đó khối lượng các “viên gạch” tạo thành phần lớn các đối tượng vật chất, được thay đổi. “Có thể nói rằng chúng tôi phát triển kịch bản theo kiểu: “điều gì xảy ra nếu...”, sau đó chúng tôi quay phim để xem thảm họa nào xảy ra trong vũ trụ thay đổi đó” – Alejandro Jenkins giải thích.

Trong bộ 4 lực tự nhiên cơ bản tồn tại trong thế giới của chúng ta, Perez loại bỏ một lực, đó là tương tác yếu (ba lực còn lại là lực hấp dẫn, lực điện từ và tương tác hạt nhân mạnh). Sau đó, ông kiểm tra xem khi không có lực tương tác yếu giữa proton và neutron trong hạt nhân nguyên tử, thì có khả năng hình thành các nguyên tố cần thiết cho sự sống hay không (trước hết là carbon trong vai trò thành phần cơ bản của chất hữu cơ).

Việc kiểm tra này cũng dựa trên các tính toán toán học, tạo ra mô hình các hiện tượng diễn ra trong vũ trụ “thiếu lực tương tác yếu” kể từ khi ra đời trong một vụ nổ lớn cách đây vài tỷ năm, đồng thời tạo ra mô phỏng trên máy tính về tiến hóa của vũ trụ này.

Lực tương tác hạt nhân yếu không dễ quan sát như lực hấp dẫn hay lực điện từ. Chúng ta cũng không “dính dáng” đến nó hằng ngày. Tuy nhiên, chính sự hiện diện của lực tương tác yếu trong những giây đầu tiên sau Vụ nổ lớn đã quyết định việc có hình thành hay không các vật liệu thiết yếu nhất tạo nên các ngôi sao, các thiên hà và bản thân chúng ta.

Ngay sau Vụ nổ lớn, vũ trụ nóng đến mức không có nguyên tố nào phức tạp hơn hidro được hình thành (hạt nhân hidro chỉ bao gồm 1 proton). Tất cả những gì phức tạp đều ngay lập tức bị phân rã thành từng phần. Dưới 1 giây sau khi vụ trụ ra đời, số lượng proton và neutron là như nhau. Chính lực tương tác yếu quyết định sự cân bằng này – tùy theo nhu cầu, lực tương tác yếu biến proton thành neutron và ngược lại, tạo điều kiện hình thành các nguyên tố ngày càng nặng hơn.

Cực điểm của quá trình hình thành hạt nhân nguyên tử xuất hiện sau Vụ nổ lớn khoảng 100 giây. Trong thời gian đó, các nguyên tố nhẹ hình thành, chẳng hạn như deuteri – đồng vị của hidro với 1 neutron và 1 proton trong hạt nhân; heli-3 - bao gồm 2 proton và 1 neutron trong nhân; heli-4 – bao gồm 2 proton và 2 neutron trong nhân. Hơn 100 giây sau khi vụ trụ ra đời, các hạt nhân heli-4 liên kết lại, tạo ra các nguyên tử carbon.

Câu hỏi cơ bản mà nhóm nghiên cứu của Perez đặt ra là: liệu trong một vũ trụ không có lực tương tác yếu và không có heli-4 có thể hình thành các hợp chất hữu cơ cần thiết để tạo ra các dạng sống trong đó carbon là thành phần quan trọng nhất? Các tính toán của Perez và các đồng nghiệp, cho thấy sự thiếu hụt proton trong vũ trụ non trẻ, không có lực tương tác yếu, hoàn toàn không có nghĩa là sự sống không có cơ hội xuất hiện.

Thiếu heli-4 được bù đắp bởi một lượng đồng vị hidro và cả heli-3 (heli-3 hình thành mà không cần tương tác yếu trong các ngôi sao nóng trong các quá trình tổng hợp hạt nhân). Chính từ đồng vị hidro và heli-3 hình thành nên hạt nhân nguyên tử carbon và các nguyên tố nặng khác (cho đến sắt Fe).

Hàng tỷ năm sau, những ngôi sao sau khi sử dụng hết nhiên liệu hạt nhân, đã sụp đổ vào bên trong, tiếp đó ném phần vật chất đã bị đốt cháy ra bên ngoài. Điều này xảy ra cả trong vũ trụ thật của chúng ta cũng như trong thế giới do các nhà khoa học nghĩ ra – nơi không có lực tương tác hạt nhân yếu. Chỉ có một khác biệt là các ngôi sao “của chúng ta” có nhiều năng lượng hơn để ném phần vật chất còn lại của chúng ra không gian vũ trụ.





Sự sống có thể xuất hiện ở nơi khác

Nhóm nghiên cứu của Alejander Jenkins tìm hiểu xem có thể thay đổi khối lượng những hạt vật chất nhỏ nhất đến mức độ nào để không ảnh hưởng đến sự hình thành vật chất cần thiết cho cấu tạo nên các tế bào sống. Các hạt vật chất nhỏ nhất ấy là các quark. Chính các hạt quark là các “viên gạch” tạo nên tất cả các hạt nhân nguyên tử trong thế giới chúng ta. Hai hạt quark “down” (d) và một quark “up” (u) tạo ra neutron; còn hai quark “up” và một quark “down” tạo ra proton. Trong thế giới của chúng ta, quark “down” nặng hơn quark “up” hai lần.

Khối lượng các quark rất quan trọng. Chính chúng tạo ra sự ổn định của hạt nhân nguyên tử của từng nguyên tố. Mà sự ổn định này quyết định hợp chất phức tạp như thế nào có thể xuất hiện. Đối với hóa học sự sống, tức là hóa học hữu cơ, quan trọng nhất là các hợp chất của carbon, hidro và oxy.

Sau nhiều thử nghiệm làm tương thích khối lượng các quark với yêu cầu của hóa hữu cơ, nhóm nghiên cứu của Jenkins đã tìm ra “mô hình vũ trụ thay thế”, trong đó khối lượng các quark thay đổi rất nhiều, tuy nhiên nguyên tử carbon và các nguyên tố khác vẫn không thay đổi và vẫn đảm bảo khả năng xuất hiện sự sống. Mặc dù phiên bản vũ trụ đó không có gì chung với vũ trụ của chúng ta, nhưng các hợp chất hữu cơ vẫn có thể xuất hiện trong đó.

“Nếu trong vũ trụ như vậy xuất hiện các sinh vật thì chắc chắn “họ” cũng tiến hóa tương tự như chúng ta. Tuy nhiên, chúng ta chưa biết các nguyên tố hình thành trong những điều kiện như vậy có đủ để tạo thành các hành tinh để trên đó sự sống có thể sinh sôi nảy nở” – ông Alejander Jenkins cho biết.

Nguồn: giaoducthoidai

Read More

Trái đất sẽ bị "nhà kính" vĩnh viễn

Nếu băng cực tiếp tục tan, rừng bị đốn hạ và khí nhà kính tăng lên mức cao như hiện nay, Trái đất sẽ vượt qua điểm tới hạn.

Vượt qua ngưỡng đó “bảo đảm khí hậu cao hơn 4-5 độ C so với thời kỳ tiền công nghiệp, và mực nước biển cao hơn từ 10-60m so với hôm nay,” các nhà khoa học cảnh báo trong Kỷ yếu của Viện hàn lâm khoa học quốc gia, Mỹ. Và điều đó “có thể chỉ vài thập kỷ tới,” họ nói.

Trái đất đang không kiểm soát được

Các nhà khoa học của Đại học Copenhagen, Đại học quốc gia Úc và Viện nghiên cứu tác động khí hậu Potsdam ở Đức viết trong một bài báo: “Trái đất nhà kính" có khả năng không thể kiểm soát và nguy hiểm đối với nhiều người.

Sông ngòi sẽ ngập lụt, bão sẽ tàn phá các cộng đồng duyên hải, và các rạn san hô bị loại bỏ – tất cả vào cuối thế kỷ hoặc thậm chí sớm hơn.

Nhiệt độ trung bình toàn cầu sẽ vượt qua nhiệt độ của bất kỳ thời kỳ băng hà nào – nghĩa là các kỷ nguyên ấm hơn xảy ra giữa các thời kỳ băng hà – của 1,2 triệu năm trước. Băng cực tan sẽ dẫn đến mực nước biển cao hơn đáng kể, đất ven biển, nơi sinh sống hàng trăm triệu người, bị ngập.

“Các địa điểm trên trái đất sẽ bất khả cư nếu ‘Trái đất nhà kính’ trở thành hiện thực,” đồng tác giả Johan Rockstrom, Giám đốc Điều hành Trung tâm Phục hồi Stockholm, nói.

Trái đất sắp vượt qua điểm giới hạn

Các nhà nghiên cứu cho rằng điểm tới hạn có thể xảy ra khi trái đất nóng thêm 2 độ C so với thời kỳ tiền công nghiệp. Hành tinh đã ấm lên 1 độ C trong thời kỳ tiền công nghiệp, và đang nóng lên với tốc độ 0,17 độ C mỗi thập kỷ.

“Sự ấm lên 2 độ C có thể kích hoạt các yếu tố tới hạn quan trọng, nâng nhịp độ lên cao hơn để kích hoạt các yếu tố tới hạn khác trong một giòng thác kiểu domino ngã đưa Hệ thống Trái đất lên các mức nhiệt độ thậm chí cao hơn,” báo cáo viết.

Dòng thác này “có thể đưa toàn bộ hệ thống trái đất vào một phương thức hoạt động mới,” đồng tác giả Hans Joachim Schellnhuber, Giám đốc Viện Nghiên cứu tác động khí hậu Potsdam ở Đức, cho biết.

Các chuyên gia cũng lo lắng về các hiện tượng như cháy rừng, sẽ lan rộng khắp hành tinh làm nóng và khô hơn và có tiềm năng tăng tốc độ tích tụ CO2 và khí hậu toàn cầu nóng hơn.

Thời gian như dự đoán

Bài “Phối cảnh” dựa trên các nghiên cứu được xuất bản trước đó mô tả về các điểm tới hạn đối với trái đất. Các nhà khoa học cũng xét đến các điều kiện Trái đất đã nhìn thấy trong quá khứ xa xôi, chẳng hạn như giai đoạn Pliocen cách đây năm triệu năm, khi CO2 ở mức 400ppm như hiện nay.

Trong thời kỳ Creta, kỷ của khủng long cách đây khoảng 100 triệu năm, mức CO2 thậm chí cao hơn, ở mức 1.000ppm, phần lớn là do hoạt động núi lửa.

Để khẳng định 2 độ C không phải ngưỡng quay lại “là mới”, Martin Siegert, đồng giám đốc viện Grantham của Imperial College London, người không tham gia vào nghiên cứu, phát biểu.

Các tác giả nghiên cứu “đã so sánh các ý tưởng và các lý thuyết được công bố trước đó để trình bày câu chuyện về ngưỡng biến đổi sẽ hoạt động như thế nào,” ông nói. “Câu chuyện khá chắt lọc, nhưng không kỳ lạ".

Giải pháp

Con người phải lập tức thay đổi lối sống để trở thành những người săn sóc trái đất tốt hơn, các nhà nghiên cứu đề xuất.

Nhiên liệu hóa thạch phải được thay thế bằng các nguồn năng lượng phát thải thấp hoặc bằng 0, và có nhiều chiến lược hơn để hấp thụ lượng carbon phát thải như chấm dứt phá trừng và trồng cây để hấp thụ CO2.

Quản lý đất đai, thực hành canh tác tốt hơn, bảo tồn đất và ven biển và công nghệ thu giữ carbon cũng nằm trong danh sách hành động.

Tuy nhiên ngay cả khi con người ngưng phát thải khí nhà kính, xu hướng nóng lên hiện nay có thể kích hoạt các quá trình hệ thống Trái đất khác, được gọi là phản hồi, thậm chí làm nóng thêm.

Những phản hồi ấy bao gồm tan băng vĩnh cửu, phá rừng, mất lớp tuyết bắc bán cầu, các lớp băng biển và băng cực. Các nhà nghiên cứu cho rằng không chắc chắn là Trái đất có thể tiếp tục ổn định.

“Điều mà chúng ta còn chưa biết là liệu hệ thống khí hậu có thể an toàn neo ở 2 độ C trên mức độ tiền công nghiệp như Hiệp định Paris dự kiến,” Schellnhuber nói.

Read More